Планировка участка
Строительство Системы дома Ремонт Делаем мебель Полезные советы Своими руками Видео открытки
Loading...
ript>
 
Планировка участка.
Порядок планировки участка при строительстве дома.
У многих владельцев частных домов в процессе экплуатации дома возникают различные проблемы, с которыми они борятся на протяжении многих лет не касаясь главной причины - неправильная планировка участка.

Например, в переходные периоды года входные и даже межкомнатные двери приходится периодически регулировать, чтобы они закрывались плотно и открывались без особых усилий. Основным "виновником" такого явления принято считать пучинистость грунта, но не себя любимого.

А ведь проблема чаще всего лежит на поверхности и ее устранение "яйца выеденного не стоит". И первопричиной многих проблем является то, что строительство дома не было непосредственно связано с общей планировкой участка перед началом работ, а вокруг фундамента дома сделана декоративная отмостка, которая не выполняет своего предназначения.

Откладывание планировки участка "на потом" - огромная ошибка, которую делают многие. А может даже - большинство. Но Вы должны быть исключением из этого правила.

Будет правильным перед началом строительства дома посмотреть на планировку соседних участков. В этом случае, результаты планировки и планирования собственного участка будут наиболее качественными.

Далее изложены вопросы, которые следует знать при планировке участка под строительство дома. Исправлять собственные недоработки будет сложнее и дороже.

Исправлять первоначальные ошибки планировки участка будет сложнее и дороже - это означает, но исправить их всегда возможно. Вопрос только, какими усилиями. Поэтому заниматься вопросами планировки участка можно и нужно в любое время даже на давно освоенном участке.

Более того, при первоначальной планировке участка невозможно предусмотреть все возможные нюансы (погодные условия, состояние почвы, влияние грунтовых и сточных вод).

Поэтому некоторую корректировку планировки всего участка или его фрагментов все же придется выполнять и после постройки дома даже при правильной предварительной планировке участка. Тем более, что новый застройки и планировка соседних участков могут повлиять на планировку Вашего.

Итак, вопрос с земельным участком решен. Проект дома согласован и утвержден со всеми поправками на семейном совете. Настало время прийти на участок и решить, где и как будет установлен дом.
 
Где - это место строительства дома на участке. Дом не должен располагаться в непосредственной близости от ограждения, прилегающего к дороге. Когда Вы обратите внимание на этот вопрос, то, проходя мимо домов с различным расположением дома на участке, сможете заметить преимущества подобной планировки участка.

На схеме (рисунок 1) зеленым обозначена примерная зона, отделяющая дом от дороги. Нежелательное место расположения дома зачеркнуто. Очень неплохо будет, если расстояние от линии ограждения со стороны улицы до дома будет составлять не менее 5 метров.

Как - расположение дома относительно сторон света. Очень важный вопрос, от которого зависит тепловой режим в комнатах различного назначения, серьезная экономия на отоплении и, в конечном счете, уют и общая атмосфера в доме.

В большинстве случаев расположение дома на участке зависит от построения улиц и общего плана населенного пункта, поэтому нужно рассчитывать на правильную планировку комнат внутри здания. Наиболее прохладными комнатами желательно оставлять спальню для взрослых и кухню, а наиболее теплыми должны быть детские спальни и игровые комнаты (рисунок 2).

При этом, следует обязательно учитывать ветровую нагрузку местности, то есть преимущественное среднегодовое метеорологическое (откуда дует) направление ветра.


Учет этого фактора в будущем даст Вам приличную экономию средств, затрачиваемых на отопление дома. Различные пристрои к дому в виде холодной веранды, бани, гаража, по возможности, нужно планировать с северной, западной или северо-западной стороны дома. Такое планирование построек и пристроек тоже "работает" на экономию средств по отоплению дома.

Планировка построек на участке и расположение дома обязательно должны быть сделаны с учетом планировки соседних участков. Этот вопрос далеко не праздный. Можете считать, что Вам здорово повезло, если соседи уже построили свои дома или хотя бы сделали общую планировку своих участков (рисунок 3).

В этом случае Вы своевременно можете внести коррективы в свою схему размещения различных хозяйственных построек и места расположения дома и не будете ставить баню или разбивать зону отдыха рядом с хозпостройками или туалетом на участке соседа.

Живите с соседями дружно -
это сэкономит Ваши деньги и сохранит нервы!

Пример из моей практики. Я получил участок в то время, когда сосед, уже имея построенный дом, еще только собирался обустраиваться. Выяснилось, что он планирует строительство холодного туалета в непосредственной близости от будущей зоны отдыха на моем участке. На уговоры о переносе места он реагировал отрицательно, но я понял, что сосед стеснен в средствах и не очень любит работу лопатой. Я нанял технику и вырыл сливные ямы сразу трем соседям и на своем участке - теперь холодные туалеты у всех стоят в линеечку, в конце огорода, расстояние между каждым из них - ширина участка. Все довольны.
Сделал это я не потому, что у меня были лишние деньги.


При планировке построек различного назначения обязательно обратите внимание на создание подъездных путей, как во время строительства, так и после его окончания. Необязательно полосовать участок на широкие проходы и тропы, просто нужно учесть возможность подъезда к основным объектам участка. При этом некоторые пути могут быть спланированы только на время строительства дома.

Не забудьте и про сам земельный участок, ведь нужен прежде всего подъезд к нему, причем круглый год и не только в период строительства дома. Яркий пример непродуманного планирования места строительства гаража, когда при выезде из него приходится выезжать на проезжую часть прилегающей дороги, чтобы закрыть ворота.

Разбивку плана участка на местности нужно делать с учетом движения грунтовых вод. Этот вопрос необходимо обязательно изучить, чтобы не сооружать септик перед скважиной и/или домом.

Не смотрите, как сделано у соседа. Он мог не учесть этот вопрос. Делайте все сами и со знанием дела. Пусть соседи учатся у Вас.

После уяснения вопроса о направлении движения грунтовых вод внесите корректировку в план строительства дома и
планировки участка. Порядок такой - по потоку стоят: скважина, дом (дом и гараж), канализация, хозпостройки, холодный туалет (это для души).

Может случиться так, что вся улица была спроектирована без учета движения грунтовых вод или Ваш дом оказался на противоположной стороне. В этом случае, порядок строительства хозяйственных построек может быть как у всех домов в этом ряду, а порядок: скважина, дом, септик - должен обязательно соблюдаться с учетом построек на ближайшем соседнем участке.


Уровень (высота), прилегающего к участку, рельефа местности относительно Вашего участка и места установки фундамента дома обязательно должен учитываться при планировке и разбивке участка под постройку дома.

Возможно, Вам придется построить дом там, где был выделен участок и выбирать Вам не пришлось. Да и при личном выборе можно ошибиться. Но, в процессе подготовки к строительству дома, все замеченные недостатки необходимо исправить, чтобы не бороться с неприятностями в будущем. Иначе это может оказаться Сизифовым трудом на всю оставшуюся жизнь.

Примечание. Никогда не планируйте расположение септика любого типа перед домом по потоку грунтовых вод. Это может стать причиной повышенной влажности под лентой фундамента и в подполье со всеми вытекающими неприятными последствиями.

Какие параметры должны учитываться при планировке участка
и как устранить или миниминизировать недостатки участка?


Высота места расположения дома
относительно площади участка.


Наилучшим вариантом для установки дома будет самое возвышенное место на участке. В этом случае достаточно сделать не глубокий котлован под ленту фундамента и подполье или под всю площадь дома, включая внешние границы фундамента. Но такое бывает не всегда. Часто приходится ставить дом на средней или низинной части участка.

В этом случае физические и материальные затраты неизбежно увеличатся. Но их можно намного сократить, выполнив земляные работы вначале на возвышенных участках.

При этом, вынутый или снятый грунт должен быть перенесен к месту строительства дома. Отсыпку нужно делать только вокруг воображаемого котлована во время или после заливки ленты фундамента. В результате получится котлован под дом и фундамент, выполненный методом круговой отсыпки (рисунок 4).


При таком способе
планировки участка Вы достаточно экономно сможете выровнять поверхность участка по требуемому уровню в определенной точке и не тронете слежавшийся грунт на месте расположения фундамента, что для будущего состояния дома очень важно.

Физическую планировку участка легче всего делать при полном отсутствии построек на нем. В этом случае облегчается применение техники. Особое внимание нужно уделить высоте участка относительно прилегающей местности и, по возможности, сделать подъем уровня площади участка.

Высота расположения фундамента дома
относительно дорожного полотна улицы.

При строительстве дома в одном уровне обязательно нужно учесть расположение нулевого уровня (уровень расположения пола) строения относительно прилегающего полотна дороги. Окна дома (средняя горизонтальная линия окна) не должны располагаться ниже уровня глаз человека среднего роста, стоящего на дороге.

Поднятие уровня дома можно выполнить за счет увеличения высоты фундамента или высоты цоколя, который может быть изготовлен из того же материала, что и стены дома, или поднятия уровня площадки места установки дома. В любом случае, высоко поднятый уровень нулевой отметки дома - это плюс зданию при полном отсутствии минусов. Это Вы поймете по окончании строительства, когда увидите все преимущества и красоту высоко поставленного дома.

При этом, поднятие нулевой отметки дома нужно выполнить с учетом возможного ремонта или строительства дорожного полотна. Это особено актуально при массовом строительстве домов или постройке дома в конце улицы. Возможная нехватка грунта для поднятия уровня полощадки может быть компенсирована очень простым способом - устройством
теплых грядок на земельном участке не только для посадки овощей, но и плодовых кустов и деревьев.

То есть, планировка участка производится за счет выемки грунта в местах будущего расположения фруктовых или декоративных деревьев, расположения грядок, парников, теплиц, септика и выгребной ямы холодного туалета. Вынутый грунт размещается на участке в требуемых для подъема уровня местах. Кстати, теплые грядки являются прекрасным дренажем и играют активную роль в осушении участка и сброса лишней воды при таянии снега и ливневых летних осадках. Более подробно об этом можно узнать по выделенной выше ссылке.


Например, таким способом я поднял на 30 сантиметров переднюю часть участка площадью 200 квадратных метров и полностью предотвратил поступление внешних вод на участок при половодье или обильных дождях. Подобную планировку участка можно производить после устройства фундамента и даже после окончания строительства дома. Главное, чтобы в плане будущих работ по планировке участка этот пункт был отражен.
 
Уклон участка с учетом направления сточных и паводковых вод.

Эти условия, как правило, в процессе планировки участка редко кто учитывает и замечает оплошность лишь тогда, когда для исправления ошибок необходимо не только дополнительное время, но и значительные средства.

Суть этого вопроса, на первый взгляд, достаточно незначительна, чтобы обращать на него внимание во время строительства дома и планировки участка. Расположенные на участке траншеи,  бугры, канавы и завалы не позволяют представить конечную картину и кажется, что до общей планировки участка еще далеко, все исправится по ходу строительства.


А ведь именно в это время производится подготовка к будущей физической планировке участка с учетом возможной выемки грунта и складирования строительных материалов. Если же Вы вовремя обратите внимание на правильную и своевременную планировку участка, то сможете заметить возможное поступление внешней воды на Ваш участок.

Делать планировку всего участка следует так, чтобы в самую дружную весну при резком таянии снега на Ваш участок не попадали внешние воды. А это значит, что участок должен быть приподнят над остальным уровнем, расположенным вокруг него, на высоту не менее 20 сантиметров, а общий уклон участка выполнен от фасадного ограждения в сторону частей участка, имеющих менее важное значение (огород, хозяйственные постройки и т.д.). При этом, место расположения фундамента дома должно находиться на наиболее возвышенном и сухом месте.

Положение Вашего участка
относительно соседних (на одной  стороне улицы).

На этот пункт планировки участка вообще редко обращается внимание, ведь участок дали всем примерно на равных условиях и выделяться никто не собирается, но... После окончания строительства дома вдруг оказывается, что Ваш участок стал немного ниже соседнего и вся его водичка бежит к Вам. При этом, другой сосед тоже не забыл немного приподнять свой участок и прокопать дорожки для ручейков в сторону Вашего участка.

Остается радоваться тому, что на Вашем участке всегда достаточно воды. Правда, куда ее девать - это уже Ваша проблема. При оконченной планировке участка и построенном доме - это проблема, решение которой потребует огромных усилий и длительного времени. При выполнении физической планировки своего участка старайтесь приподнять наиболее ответственные его точки относительно соседних участков. В идале должно быть так: свою воду никому не отдам, а чужой мне не надо.

Высота зданий и/или деревьев на соседних участках
и места затенения Вашего участка.

Этот момент строительства дома не всегда ясен при планировании построек на своем участке. Для его учета очень неплохо при создании общего плана участка ознакомиться с планами планировки соседних участков (если таковые уже есть) и в непринужденной обстановке разведать их перспективы строительства на своем участке.

Тогда Вы будете во всеоружии и сможете создать для себя наиболее удобные и комфортные условия. Не во вред соседям, конечно.

Главное, чтобы не оказалось, что подросшие деревья или возведенные на соседних участках постройки, затенят Ваш дом от солнечного света и создадут постоянную прохладу и сырость (рисунок 5) с дополнительными расходами на отопление дома.
Какой дом строить?

А теперь перейдем непосредственно к дому. При получении участка, как правило, начинающие строители планируют (особенно при первоначаьном наличии средств) дом в несколько этажей, совершенно не задумываясь (или не догадываясь) о достоинствах и недостатках домов различной этажности.

Бум такого строительства пришелся на 90-е годы прошлого столетия и продолжается сегодня среди тех, кто не знает куда и как распределить внезапно упавшие на голову доходы. Людям надоело жить в коммуналках и бараках, захотелось своего и много - из крайности в крайность, зачастую не для своего блага, а больше на зависть окружающим.

Свобода в этом направлении накинула пелену на разум и знание элементарной арифметики. В результате многие, не расчитав свои силы и средства, остались с недостроенными или пустующими, по различным причинам, верхними этажами - труд и средства были выброшены на ветер, а проблемы остались.

Принимая решение о строительстве дома в два и более этажей (этаж - это то, что выше нулевой отметки дома), Вы должны иметь представление о достоинствах и недостатках такого выбора. По моему мнению, единственным плюсом двухэтажного дома является возможность иметь на малом участке больше площадей.

Заметьте, общих площадей, но не полезной площади, конкретно. Построив дом в два этажа, Вы получаете полезной площади вместо 200% всего 140-150% от общего объема строительства в зависимости от размера и планировки дома. То есть, Вы вкладываете 200% стредств, а получаете максимум 150% полезной площади. Но это еще только начало подсчета наших неразумных расходов за каждый квадратный метр площади.

Иногда, выбор строительства двухэтажного дома обосновывают тем, что в доме планируется проживание двух семей - родители и дети. Строят для детей, но мнения детей никто не спрашивает. Практика совместного проживания двух семей в одном доме показывает, что теряется свобода и самостоятельность одной из семей или обеих сразу. Последствия такого решения могут быть катастрофическими, особенно для молодой семьи. Снимаю шляпу перед теми, у кого все прекрасно.

Итак, про единственный плюс многоэтажного дома мы уже сказали. А теперь минусы строительства дома в два этажа (не путать с домом в два уровня):

- под двухэтажный дом необходим более мощный и, следовательно, более дорогой фундамент. Причем не просто фундамент, а математически просчитанный с учетом геодезических данных Вашего участка. Такой фундамент делается не только по периметру строения, но и под всеми несущими перегородками. Стоимость его, как минимум в три раза больше стоимости фундамента под одноэтажное здание равной общей площади. В результате еще не начавшееся строительство дома уже с большим аппетитом начинает кушать Ваши денежки;

- требуются усиленные конструкции стен и несущих перегородок первого этажа, количество и стоимость которых увеличится автоматически;

- Вы строите дополнительные мало используемые, но необходимые в двухэтажном доме площади (коридоры, переходы, лестницы), которые вынуждены будете отапливать, содержать и ремонтировать при крайне не эффективном их использовании в процентном отношении ко всей площади дома. К тому же лестницы являются наиболее травмоопасными и наименее удобными конструкциями дома, требующими достаточно серьезных вложений. Дом в два этажа - скорее дань моде (как не вспомнить сериалы) сегодняшнего времени, нежели насущная необходимость;

- ухудшается общий тепловой режим здания. Для создания относительно однородной температуры на первом и втором этажах будут необходимы дополнительные вентиляционные устройства, которые не только имеют стоимость и занимают место, но и требуют дополнительных и постоянных энерго затрат;

- увеличивается количество труб и оборудования для водоснабжения и отопления, канализация потребует разводки первого и второго этажа и дополнительных устройств
вентиляции, которые не улучшают эстетику помещений, но увеличивают расходы на их создание и содержание.

Но главные расходы и проблемы начнутся в период эксплуатации готового двухэтажного здания, которые, при одинаковой площади с одноэтажным домом, будут на 30-40% выше, не считая затрат на уборку и ремонт помещений.

А теперь представьте, дети выросли и разъехались. Что делать со вторым этажом? Мечтать о небольшом, недорогом в содержании и уютном одноэтажном доме!

Какой же выход, если для большой семьи нужен соответствующего размера дом?
Варианты несомненно есть. Например, построить дом в двух уровнях (это не дом в два этажа, а то, что располагается по обе стороны от нулевого уровня по вертикали) или строительство дома увеличенной площади при более рациональном использовании участка вне жилого здания.

Даже на небольшом участке можно расположить дом общей площадью 100-120 и более квадратных метров, безболезненно отказавшись от некоторых элементов дизайна или строений на участке. Просто нужно взвесить все за и против, подумать о важности и необходимости того или иного объекта, исключить или уменьшить мало используемые площади.


При планировании дома в двух уровнях Вы можете расположить на первом уровне котельную, мастерскую с хорошей вентиляцией, рабочий кабинет, любое хозяйственное помещение, комнату для занятий спортом или игровую для взрослых и детей.

При этом, расходы на отопление первого уровня резко сократятся, так как контакт стен непосредственно с улицей намного уменьшится. Первый уровень можно делать высотой не более 240 сантиметров, часть которого, возможно значительная, будет находиться ниже уровня земной поверхности, в зависимости от рельефа местности и земельного участка.

Кроме того, стены нижнего уровня являются продолжением фундамента, значительно его укрепляя - устойчивость здания повысится как минимум в два раза. К тому же у Вас появится значительное количество лишнего грунта, который можно использовать для правильной планировки участка.

На втором уровне, то есть на первом этаже будут расположены все традиционные и постоянно используемые помещения, отопление которых не потребует дополнительных расходов, а условия будут более комфортными за счет более теплых полов.

Каким будет Ваш дом - решать Вам. Но при принятии решения о начале постройки дома нужно обязательно взвесить все за и против не только настоящего времени, но и будущего - иногда процесс строительства дома настолько затягивается, что будущее наступает быстрее чем планировалось.


Всем желаю удачи и творческих успехов!

 
Обратная связь      
26.12.2009г.   curbala@yandex.ru   pochta@curbala.ru
Все материалы данного сайта являются объектами авторского права.
Копирование на другие сайты в Интернете разрешается только по согласованию
с автором сайта и установке прямой активной ссылки на сайт правообладателя.

Счётчик тИЦ и PR
Яндекс.Метрика